Ai cũng muốn xây dựng cho mình một ngôi nhà thật đẹp và khang trang dù đó là một căn biệt thự nguy nga, một căn nhà 2 tầng hiện đại hay đơn giản chỉ là một ngôi nhà cấp 4. Và với những ai đang có ý định xây nhà cao tầng thì đừng bỏ qua những kinh nghiệm xây nhà 2 tầng vừa đạt hiệu quả sử dụng cao, vừa tiết kiệm chi phí. Bài viết này GEC xin chia sẻ những kinh nghiệm và những điều cần lưu ý khi xây nhà 2 tầng
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng vì thế cùng là một mẫu nhà giống nhau nhưng giá tiền xây dựng lại khác nhau là như vậy. Theo kinh nghiệm thi công nhà thì các yếu tố dưới đây ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí mà bạn cần xem qua.
Vị trí địa lý và địa chất xây dựng
Vị trí địa lý ảnh hưởng phần nào đến bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng ví dụ khu vực thành phố trong hẻm nhỏ sẽ có chi phí cao hơn so với các vùng nông thôn di chuyển thuận lợi.
Đối với những nhà 2 tầng có nền đất yếu trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép… sẽ tốn nhiều chi phí hơn.
Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất
Thiết kế thi công phong cách cổ điển với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời gian công sức hơn so với phong cách thiết kế nhà 2 tầng giản đơn vì thế mà chi phí xây nhà 2 tầng phong cách cổ điển sẽ cao hơn so với nhà 2 tầng phong cách hiện đại.Phần hoàn thiện với những nội thất cao cấp, chất lượng cao sẽ có mức giá khác biệt so với những ngôi nhà sử dụng những vật liệu hoàn thiện đơn giản, khá ở mức trung bình.
Vật liệu, vật tư xây dựng
Vật tự, vật liệu xây dựng cũng phần nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Ở những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, đảm bảo khác với những vật liệu tầm trung.. chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cộng lại cũng rất hao tiền. Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích xây dựng…phần nào cũng làm dao động giá. Tuy nhiên bài viết dưới đây sẽ đưa ra một cách tính tham khảo để bạn phần nào hình dung được chi phí dễ dàng nhất.
Đơn giá xây dựng
Đơn giá xây dựng chính là yếu tố quan trọng thứ hai, tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng hiện nay. Đơn giá xây dựng chính là giá tiền tính theo m2, với từng loại hình dịch vụ.
Xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền hoàn toàn phụ thuộc vào diện tích xây dựng tổng cũng như đơn giá xây dựng bạn lựa chọn từ chủ thầu.
Ví dụ cụ thể tính chi phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
– Tổng diện tích xây dựng
+ Diện tích phần móng = 50% =50m
+ Diện tích sàn = 100 x 2 =200m
+ Diện tích phần mái bằng = 50% =50m
=> tổng diện tích mẫu nhà ống 2 tầng cần xây dựng là 300m2
– Đơn giá xây nhà ống 2 tầng diện tích 100m2
+ Đơn giá trọn gói với chất lượng vật tư trung bình khá là 4.500.000
=> Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 4.500.000 = 1.350.000
+ Đơn giá xây dựng trọn gói phần nhân công là 1.200.000
=> Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 1.200.000 = 360.000.000
Dự toán này chỉ có tính chất tương đối, để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. GEC luôn sẵn lòng phục vụ các bạn.
Một số lưu ý để giảm chi phí xây nhà 2 tầng
Chọn thời điểm xây dựng hợp lý
Tùy vào từng thời điểm mà giá vật tự xây dựng sẽ tăng giá hoặc giảm nhẹ. Có những thờ điểm thị trường xây dựng nhộn nhịp, vật tư khan hiếm thì giá thành trở nên đắt đỏ.
Tuy nhiên theo kinh nghiệm thi công của GEC. Thì giá vật tư sẽ tăng lên theo thời gian nên có tiền bạn nên xây sớm thì càng tốt hơn.
Nên chọn xây dựng vào mua khô ráo. Thời tiết này thi công sẽ không bị gián đoạn từ đó tiết kiệm chi phí một cách đáng kể.
Thiết kế thi công hoàn thiện phong cách hiện đại
Chi phí xây nhà 2 tầng phong cách hiện đại, tối giản sẽ tiết kiệm chi phí nhiều hơn so với phong cách cổ điển. Vì thế nếu bạn không có nhiều chi phí hãy chọn kiểu thiết kế này
Bên cạnh đó những vật liệu hoàn thiện như gạch,.sơn hay kệ tủ bếp, cửa…. nên chọn chất liệu tầm trung theo ngân sách của gia đình mình. Ưu tiên những vật liệu hoàn thiên chính trước.
Tối giản trong thiết kế còn giúp tiết kiệm diện tích. Mang đến không gian sống rộng rãi, thoáng mát hơn.
Chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Hiện nay có nhiều nhà thầu xây dựng, tuy nhiên không phải công ty nào cũng uy tín. Quy trình làm việc chuyên nghiệp, giá cả hợp lý. Vì thế bạn cần nên xem xét kỹ vấn đề này.
Có nhiều gia chủ xây nhà do không chọn.được công ty xây dựng uy tín. Nên lúc thi công phải gián đoạn do trục trặc với nhà thầu, công trình không đảm bảo chất lượng…
Nên cân nhắc khi chọn nhà thầu. Không nên ham rẻ làm ảnh hưởng đến nhà ở về sau.
Như vậy qua bài viết này bạn có thể tính toán được chi phí xây dựng một cách hiệu quả. Nhằm tiết kiệm chi phí một cách tối đa nhất.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ GEC
CEO TẠ QUANG HUY.
Address: BT 3.7, khu chức năng đô thị Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
Mobie: 0979.781.007 ; Tel: 02436.68.68.30 ; Zalo: +84 979-781-007.
Email: gecvietnam@gmail | http://gec.com.vn | https://www.facebook.com/gecvienam
