Cách hạn chế phát sinh khi làm nhà – Khám Phá Nhà Đẹp – Xây Nhà Công Nghệ Châu âu – Hotline tư vấn: 0979.781.007. Trong quá trình tư vấn khách hàng. GEC nhận được vô số câu hỏi có liên quan đến việc thi công. bởi chủ đầu tư nào cũng đều là lần đầu xây nhà. Xoay quanh chi phí, thời gian, chất lượng, tiến độ, bảo hành, quy trình làm việc…

Bài viết này sẽ giải đáp những câu hỏi thường gặp cho chủ đầu tư. Nắm rõ và hiểu hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay của GEC. Các câu hỏi liên quan đến chi phí, thời gian, …. và các câu hỏi liên quan đến thi công. Trước tiên, GEC sẽ trả lời những câu hỏi có liên quan đến chi phí xây nhà mà tất cả chủ đầu tư đều quan tâm khi tìm hiểu chuẩn bị xây nhà.

Cách hạn chế phát sinh khi làm nhà

Hầu hết khách hàng đã từng hỏi thăm những người bạn từng xây nhà cho biết. Mức phí phát sinh sau khi hoàn tất công trình thường đội lên rất nhiều so với dự trù ban đầu. Họ chỉ để dành một khoản tiền nhất định cho việc làm nhà nên rất lo. Nếu mức phát sinh quá cao sẽ không đủ khả năng chi trả. Vậy làm thế nào để tính toán chi phí cho một công trình hoàn thiện chính xác nhất?

Phần thô thường cố định theo đơn giá m2 nhưng phần hoàn thiện rất hay xảy ra phát sinh.

Bởi chủng loại vật tư đa dạng và nhu cầu xây dựng của mỗi nhà là khác nhau. Nguyên nhân của phát sinh là do năng lực nhà thầu không dự toán được các hạng mục công việc và chủng loại vật tư sử dụng cho ngôi nhà. Quy trình làm việc từ xưa đến nay của họ là dựa trên các gói trung bình, khá, tốt. Được chia sẵn để báo giá hoàn thiện nhanh chóng theo m2 trước khi có cả thiết kế. Nếu chủ đầu tư không tìm hiểu kĩ sẽ cho rằng đây là quy trình chung của tất cả nhà thầu. Và kí kết hợp đồng thi công. Đến khi thi công thực tế khác xa so với báo giá dự toán họ đã chia theo gói m2 từ đó mới xảy ra phát sinh.

Báo giá theo gói m2 để chủ đầu tư kí hợp đồng thi công trước khi có thiết kế.

Chủ đầu tư nên tìm hiểu quy trình thiết kế báo giá thi công của nhà thầu. Nhà thầu nào cũng cam kết không phát sinh nhưng trong quy trình làm việc từ đầu của họ đã có lỗ hổng. Và để cải thiện họ phải thay đổi toàn bộ quy trình và cả con người.

GEC sẽ chia các gói trung bình, khá, tốt, khi có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh theo nhu cầu xây dựng của chủ đầu tư. Mới bốc khối lượng theo thiết kế, nhà có bao nhiêu cửa, bao nhiêu đèn, kích thước. Chủng loại vật tư sử dụng, các hạng mục công việc chi tiết. Như vậy nếu chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế và thi công sẽ không có phát sinh bất kì chi phí nào. Báo giá chi tiết phải được tính toán từ hồ sơ thiết kế chứ không dựa vào gói m2. Số m2 trong báo giá khái toán xây dựng ban đầu chỉ giúp dự trù chi phí thiết kế và xây thô áp dụng bảng chủng loại vật tư tiêu chuẩn.