Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền? đây là là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Đặc biệt các gia đình ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM. Việc tìm hiểu kinh phí xây dựng giúp gia đình chủ động dự định được nguồn tài chính tốt nhất, đầy đủ nhất. Tránh những phát sinh rủi ro không cần thiết. Chi phí xây biệt thự tại Hà Nội được GEC lên kế hoạch, chi tiết tỉ mĩ cho khách hàng. Bài viết sau đây, công ty xây dựng GEC chia sẻ đến quý vị, các bạn kinh phí xây dựng biệt thự tại các thành phố lớn hiện nay. Dù bạn muốn xây biệt thự như thế nào? Phong cách ra sao? GEC cam kết đem cho bạn ngôi biệt thự đẹp nhất hơn cả sự mong đợi.
Xây biệt thự cần khoảng nhiêu tiền?
Trước khi trả lời câu hỏi này, bạn nên hiểu rằng. Công trình luôn có một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết, trong đó bao gồm cả phần dự toán công trình. Dự án công trình bao gồm những hạng mục chi tiết cần thi công xây dựng và bảng tính chi phí xây dựng.
Đối với công trình của dân( tùy theo độ lớn-nhỏ của công trình). Giá của một bộ hồ sơ dự toán nằm trong khoảng 2 triệu – 5 triệu đồng (đơn giá mới nhất tại thời điểm hiện tại). Vậy nên, các gia đình phải lựa chọn cân nhắc gói thiết kế để biết kinh phí xây nhà. Xây biệt thự bao nhiêu tiền cần thiết dành cho gia đình mình. Chi phí xây biệt thự tại Hà Nội để tính toán kinh phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền. Khu vực thành phố mức hoàn thiện phải tương đối.
Chuẩn bị kinh phí cho phần thiết kế
Cần phải biết rằng, đối với việc xây biệt thự. Vấn đề thiết kế và bố trí công năng sao hợp lý là khá khó khăn.
Thiết kế kiến trúc cần làm sao đảm bảo vừa đẹp. Vừa hài hòa với tổng thể ngôi nhà, đặc biệt là thể hiện được mong muốn, mơ ước của gia chủ.
Trên thực tế, chi phí phần thiết kế không đáng là bao so với việc hoàn thiện xong biệt thự.
Vậy nên, tốt hơn hết gia gia chủ cần chú ý đến việc đầu tư kinh phí cho phần thiết kế. Để công trình của mình có sự hợp lý.
Cách tính đơn giá thiết kế được áp dụng theo m2
Đối với những công trình biệt thự hiện nay, đơn giá dao động trong khoảng 200.000 – 250.000 đồng/m2 xây dựng. Phổ biến nhất cách bóc tách khối lượng công việc dành cho từng hạng mục như: khối lượng công việc, kinh phí nhân công, và chi phí mua vật tư công trình… tất cả đều được quy đổi thành tiền.
Thông thường, công ty tư vấn kiến trúc – xây dựng bóc tách từng công việc cụ thể rồi mới cộng tổng giá trị tương đương. Điều đó khiến cho chi tiết công trình nói chung việc tính kinh phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền nói riêng sẽ dễ dàng hơn. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà cơ bản không kèm phần dự toán chi tiết. Nếu chủ đầu tư cần biết rõ ràng từng chi tiết, hạng mục, bóc tách giá thành. Khối lượng chính xác nhất cần phải thêm gói hồ sơ dự toán.
Chi phí xây biệt thự tại Hà Nội
Kinh phí xây dựng biệt thự phần thô mẫu biệt thự sẽ được tính toán bao gồm các hạng mục cơ bản như sau:
Thứ nhất: phần vật liệu thi công thô
Bao gồm các vật liệu xây dựng thô cơ bản: xi măng, cát đá. Sắt thép, gạch, đất để san lấp mặt bằng, mái ngói, cốt pha, chất chống thấm… Chủ đầu tư tự mua hoặc nhờ đến sự giúp đỡ của đơn vị thi công xây dựng nhà ở trọn gói. Ở những thành phố lớn rất nhiều đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng với giá thành cạnh tranh. Tốt hơn hết bạn nên có sự cân nhắc, lựa chọn kỹ càng.
Thứ hai: kinh phí cho nhân công xây dựng phần thô
Kinh phí nhân công phụ thuộc vào từng thời điểm, từng nhà thầu.
Thứ ba: kinh phí xây dựng phần thô dành cho những hạng mục
Công tác định vị, đào móng, gia công cốt pha, vận chuyển đất thừa, sắt theo móng, đổ bê tông, lắp dựng cốt thép…
Kinh phí xây dựng phần khung:
Lắp ghép cốt pha, đổ bê tông dầm sàn-cột, lợp mái, đổ sàn tầng mái, trang trí, xây tường, đi đường ống…
Kinh phí xây dựng phần thô biệt thự phố. Với đơn giá được ước tính nằm trong khoảng từ trên 5 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.
Thế nhưng, những mẫu biệt thự cổ điển luôn có mức xây dựng từ 7-8 triệu đồng/m2.
Còn xây biệt thự kiểu lâu đài – dinh phải chuẩn bị mức giá từ khoảng trên 10 triệu đồng/m2 sàn.
Kinh phí xây biệt thự cần khoảng bao nhiêu tiền phần hoàn thiện?
Khi xây biệt thự, phần hoàn thiện đòi hỏi số tiền lớn, đặc biệt những gia đình yêu cầu công trình phải hoàn thiện với mức vật liệu khá. Chi phí xây biệt thự tại Hà Nội phần hoàn thiện biệt thự này sẽ được tính như sau:
+ Phần sơn ngoại thất, cao cấp, sơn ngoại thất thường
+ Hình dáng ngôi nhà theo lối kiến trúc thế nào? Cụ thể, biệt thự hiện đại giá thành xây dựng rẻ hơn giá thành xây biệt thự cổ điển.
+ Hệ thống đá ốp ( có hoặc không) với phần mặt tiền của biệt thự. Sử dụng ốp tự nhiên cao cấp giá cũng sẽ tăng lên.
Nếu muốn giảm kinh phí xuống, bạn có thể lựa chọn vật liệu gạch ốp, đá ốp trang trí thông thường.
+ Phần mái: giá xây dựng công trình mái bằng rẻ hơn mái thái đối với diện tích tương đương. Điều này hoàn toàn tất yếu bởi vật liệu để làm các loại mái thái, mái dốc hình chữ A. Tất cả cũng đòi hỏi số lượng nhiều hơn, công sức bỏ cũng nhiều hơn so với loại mái bằng.
Một số bí quyết giúp làm giảm kinh phí xây dựng biệt thự
Thứ nhất, phải tham khảo kỹ lưỡng trước khi xây dựng
Chi phí xây biệt thự tại Hà Nội vốn đã là việc không hề nhỏ chứ chưa cần kể đến xây biệt thự. Với những am hiểu nhất định kiến thức xây dựng giúp chủ đầu tư kiểm soát được chi phí xây nhà và tránh bị thất thoát.
Thứ hai, tìm đến đơn vị thiết kế nhà
Một đơn vị thiết kế giỏi giúp bạn dự trù các kinh phí về xây biệt thự bao nhiêu tiền. Họ ví như “người chỉ đường”, người đồng hành để san sẻ những gánh nặng. Đồng thời, những đơn vị này đưa ra nhiều lời khuyên hữu ích cho bạn về vấn đề phong thủy. Cách bố trí mặt bằng sàn xây dựng, mặt bằng nội thất.
Qua đó, sẽ hỗ trợ bạn tiết kiệm công sức khi chọn nhân công, vật liệu xây dựng, hạn chế những sai lầm có thể mắc. Hiện nay, đơn vị thi công thực hiện thiết kế nhà trọn gói thiết kế tư vấn xây dựng và thiết kế nội thất, sẽ giúp các gia chủ tiết kiệm được phần nào kinh phí xây dựng.
Thứ ba, tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu xây dựng
Gia chủ nên tham khảo các thông tin nhà thầu xây dựng uy tín qua bạn bè, người thân, internet… Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng đồng nghĩa “chọn mặt gửi vàng”. Một đơn vị nhà thầu uy tín luôn có hợp đồng, quy định về thông tin, giá cả, thỏa thuận công việc rõ ràng. Bạn cần lựa chọn đơn vị xây dựng trọn gói nhằm tiết kiệm thời gian, công sức hơn.
Thứ tư, giá cả vật liệu xây dựng
Tham khảo thật nhiều nơi, lựa chọn giá cả sẽ giúp bạn có những đánh giá khách quan hơn. Thông thường, giá vật liệu ở mỗi đại lý, cửa hàng vật liệu xây dựng sẽ khác nhau. Khi mua cần tìm hiểu giúp cắt giảm phần nào chi phí. Cần đảm bảo các yếu tố tác động đến việc giảm giá thành trên đây. Chúng tôi tin rằng bạn sẽ có câu trả lời cho gói biệt thự.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ GEC
CEO TẠ QUANG HUY.
Address: BT 3.7, khu chức năng đô thị Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
Mobie: 0979.781.007 ; Tel: 02436.68.68.30 ; Zalo: +84 979-781-007.
Email: gecvietnam@gmail | http://gec.com.vn | https://www.facebook.com/gecvienam
