GEC xin gửi đến quý vị báo giá Xây nhà công nghệ mới
Xây nhà công nghệ mới phần thô: Từ 2.000.000 – 3.400.000 đ/m2 (Miễn phí 50% thiết kế)
Xây nhà công nghệ mới hoàn thiện : Từ 2.000.000 – 2.200.000 đ/m2
Xây nhà chìa khóa trao tay: Từ 3.000.000 – 5.000.000 đ/m2 (Miễn phí thiết kế)
Xây nhà trọn gói công nghệ châu âu
Xây nhà công nghệ mới giảm thời gian thi công
+ Hệ tường lắp bằng tấm tường bê tông GHC rút ngắn thời gian thi công lên đến 50-70%.
+ Trong quá trình thi công kết cấu cột dầm sàn không còn phải lắp ghép cốp pha.
+ Mọi thứ đã được chúng tôi chuẩn bị kỹ lưỡng cho bạn trong nhà máy.
+ Tại công trình chúng tôi chỉ việc lắp đặt khung thép rồi đổ bê tông tại chỗ cho cột, dầm, sàn.
+ Phương pháp thi công này cũng rút ngắn so với truyền thống khoảng 50-70% thời gian thi công
Chọn cho mình mảnh đất phù hợp
Phù hợp ở đây là vị trí thuận lợi, hướng đẹp (Nam hoặc Đông Nam là đẹp nhất). Diện tích đủ với nhu cầu sử dụng ( quá to, xây lên không dùng hết công năng sẽ gây lãng phí, tốn kém vô ích). Mảnh đất lý tưởng có chiều rộng bằng 2/3 chiều dài.
Xây dựng ý tưởng ban đầu
Gia đình bàn bạc và quyết định xây nhà: Số tầng, số phòng, diện tích. Đầu tư khoảng bao nhiêu tiền, nhu cầu sử dụng bao nhiêu năm,…
Xem xét tài chính
Từ ý tưởng sơ bộ hãy áng chừng chi phí. Có thể hỏi những người đã từng có kinh nghiệm trong việc này. Xác định khoảng tiền bỏ ra, hết tiền thì vay hay huy động ở đâu?. Đây là điều QUAN TRỌNG nếu không muốn nhà xây dở dang, lãng phí tiền của và thời gian. Cũng tránh tình trạng chủ nhà “ vung tay quá trán” rồi “kéo cày trả nợ” dài dài.
Kinh nghiệm:
_ Hãy viết tất cả các khoản chi phí cần thanh toán, tính số tiền tổng xây dựng và hãy thêm 10% . Trong tổng số để dự trù kinh phí (Phòng thay đổi khi bạn muốn thay đổi thiết kế ban đầu và thay đổi sang vật tư tốt hơn)
_ Hoặc hãy tìm người lập dự toán. Họ sẽ làm công việc bóc tách, tính toán lượng vật tư,…và họ sẽ tính cho bạn kinh phí xây dựng một cách rất chính xác.
Thời điểm xây nhà hợp lý
Xây nhà vào mùa thời tiết thuận lợi: Tránh mùa mưa bão để giảm ảnh hưởng xấu đến công trình và tiến độ thi công. Kinh nghiệm xây nhà cho thấy thường người ta chọn thời điểm từ tháng 8 -12 vì thời tiết mát mẻ. Không còn mưa quá to, xây xong đón tết dọn về nhà mới.
Xem xét phong thủy
Phong thuỷ vừa được coi là môn khoa học về bố trí nhà cửa. Cũng được coi như một môn nghiên cứu về tâm linh. Kinh nghiệm xây nhà cho thấy nếu bạn tin và quan tâm. Thì hãy thuê một chuyên gia tư vấn phong thuỷ trước khi làm việc với Kiến Trúc Sư.
Chú ý: Khi chọn chuyên gia hãy chú ý đến năng lực, tên tuổi của họ. Có thể đi xem các công trình đã làm trước đây của họ. Chọn đúng người tránh tiền mất tật mang.
Thuê tư vấn thiết kế
Đã qua cái thời xây nhà kiểu đơn giản hoá, dập khuân theo kiểu truyền thống. Không đầy đủ tiện nghi và không tối ưu được không gian, diện tích, lỗi thời.
Lợi ích của việc thuê người thiết kế:
Kiến trúc sư giúp ta hình dung được cụ thể ngôi nhà của mình. Ta sẽ dễ dàng điều chỉnh trên bản vẽ theo phù hợp với ý muốn.
Chọn được phương án bố trí, kiểu nhà tối ưu ngay từ đầu à trong quá trình xây dựng. Dễ làm việc với bên nhà thầu, tránh thay đổi, điều chỉnh khi thi công.
Đỡ mệt mỏi cho chủ nhà.
Tham khảo thêm một ít về mẫu nhà đẹp mà để xem bạn thích phong cách nào. Đặc biệt là những người có nền kinh tế vững vàng thì tham khảo các mẫu biệt thự đẹp.
Theo quy định của Bộ Xây Dựng: Nhà có diện tích > 250 m2, trên 3 tầng thì bắt buộc phải do cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực thiết kế. Chủ nhà tự thiết kế là hành vi vi phạm pháp luật.
Lưu ý: Chủ nhà nên thoả thuận với KTS, yêu cầu KTS có mặt tại công trình tại những thời điểm quan trọng như đổ bê tông, xây tường… Bởi do điều kiện thi công có thể khác so với trên bản vẽ nên khi đó KTS sẽ kiểm tra và điều chỉnh thiết kế nếu có.
Khảo sát địa chất công trình
Theo quy định của Bộ Xây Dựng: Nhà có diện tích > 250 m2, trên 3 tầng thì bắt buộc phải thuê nhà thầu có đủ năng lực hoạt động, chứng chỉ hành nghề làm công việc khảo sát.
Mục đích: Khảo sát địa chất công trình là cơ sở để thiết kế móng, kết cấu cho ngôi nhà đảm bảo không bị lún, sụt, nứt gãy trong tương lai.
Thiết kế kiến trúc.
Là thiết kế diện mạo ngôi nhà, mặt tiền, bố trí phòng ốc, cầu thang, giếng trời,…
KTS sẽ tư vấn cho chủ nhà nên thiết kế, bố trí ngôi nhà thế nào để hài hoà về mặt phong thuỷ, nhu cầu, khả năng tài chính của chủ nhà, đến tính thẩm mỹ. Đây là giai đoạn tạo hình cho ngôi nhà của bạn.
Chọn nhà thầu thi công.
Sau khi thống nhất bản vẽ kiến trúc cuối cùng thì chủ nhà hãy đi tìm nhà thầu thi công. Bạn cũng thể tìm ngay đơn vị xây nhà trọn gói (thường là miễn phí thiết kế) hoặc thi công trọn gói mà không cần thuê 1 đơn vị độc lập ở như ở trên
Sẽ khá mất thời gian để tìm ra 1 nhà thầu ưng ý nên bạn nên làm sớm. Hiện tại xây nhà trọn gói công nghệ châu âu GEC đang là đơn vị đầu tiên phát triển,và ứng dụng được vào thực tế, cũng như đáp ứng được mọi yêu cầu chất lượng đạt tiêu chuẩn châu âu
Thiết kế kết cấu:
Đây là việc giữa Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng. Họ sẽ thiết kế bản vẽ cấu tạo, chi tiết cố thép gia cường cho các cấu kiện dầm, sàn, cột, móng của căn nhà,… và toàn bộ các vấn đề liên quan đến kĩ thuật thi công, nhằm đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà.Kết cấu ngôi nhà ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng, độ bền lâu của công trình.
Thiết kế chi tiết điện, nước, nội thất
Bản vẽ chi tiết điện, nước phải có trước ngày khởi công. Còn vẽ nội thất 3D thì chỉ cần trong giai đoạn thi công hoàn thiện.
Xin cấp phép xây dựng (Bước này nên làm ngay sau bước 07)
Kinh nghiệm xây nhà cho chủ nhà:
Tìm hiểu ngôi nhà mình dự định xây có thuộc diện phải được cấp phép hay miễn.
Dành thời gian đi hỏi cơ quan chức năng, tìm hiểu quy định xây nhà tại địa bàn của nhà bạn:
+ Quy định về độ cao, phần nhô ra ngoài đường, % diện tích đất được xây, quy định về kiến trúc, quy định về tác động đến các công trình xung quanh hàng xóm,…
+Yêu cầu về hồ sơ thiết kế, hồ sơ xin cấp phép.
Thời gian cơ quan cấp phép trả lời theo quy định là trên dưới 15 ngày.
Mỗi một công trình có quy mô, vai trò khác nhau sẽ do một đơn vị cấp giấy phép khác nhau, bạn phải tìm hiểu rõ để tìm đúng người đúng việc.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ GEC
CEO TẠ QUANG HUY.
Address: BT 3.7, khu chức năng đô thị Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
Mobie: 0979.781.007 ; Tel: 02436.68.68.30 ; Zalo: +84 979-781-007.
Email: gecvietnam@gmail | http://gec.com.vn | https://www.facebook.com/gecvienam
