Xây biệt thự

Biệt thự là cụm từ mơ ước của biết bao nhiêu người. Bạn có một ngôi nhà để an cư lạc nghiệp đã rất.hạnh phúc rồi. Nhưng nếu bạn có một căn biệt thự để sinh sống và nghỉ dưỡng với đầy đủ tiện nghi có lẽ cuộc sống không còn gì phải hối tiếc. Tuy nhiên, trong cuộc sống hiện.đại hiện nay, từ đô thị hay vùng quê thanh bình, chúng ta vẫn bắt gặp không ít những ngôi biệt thự được xây theo nhiều phong cách khác nhau từ cổ điển đến hiện đại. Mỗi biệt thự đều sang trọng, nguy nga, tráng lệ.và mang một nét đẹp riêng đặc trưng theo phong cách mà chủ nhà lựa chọn.Vì vậy, dưới đây, GEC trân trọng gửi đến Quý bạn đọc và khách hàng những vấn đề không thể bỏ qua khi.xây nhà biệt thự.

.

.

Chi phí xây biệt thự

.

Như chúng ta đã biết, chi phia.xây nhà nói chung và xây nhà biệt thự nói riêng phụ thuộc nhiều yếu tố. Có thể kể đến ở đây như:

Vị trí khu đất xây nhà biệt thự

Xây nhà biệt thự ở khu đất.có vị trí cao, bằng phẳng, kết cấu vững chắc sẽ đỡ tốn kém hơn khi xây ở vùng đất thấp, trũng, kết cấu đất kém.

Xây nhà biệt thự ở nông thôn.sẽ tiết kiệm chi phí hơn khu vực đô thị…

.

Diện tích xây biệt thự

.

Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi.phí xây nhà biệt thự. Diện tích càng lớn chi phí xây nhà biệt thự càng cao. Tuy nhiên, nếu diện tích quá nhỏ khi xây nhà biệt thự cũng ảnh hưởng đến chi phí. Vì nhà biệt thự có kiến trúc và kết cấu đặc biệt hơn những.công trình nhà ở dân dụng khác. Cho nên, nếu diện tích không đủ lớn mà bạn muốn xây nhà biệt thự thì chi phí cũng dễ bị đội lên. Vì sao vậy? Vì có nhiều chi tiết trong xây dựng và trang trí biệt thự sẽ khó thực.hiện hơn, khó tìm vật liệu cũng như đòi hỏi kỹ thuật cao hơn nên chi phí sẽ đội lên.

.

xây biệt thự

.

Diện tích xây dựng quyết định đến chi phí xây nhà biệt thự

.

Phong cách xây biệt thự mà khách hàng lựa chọn

.

Đây là cơ sở liên quan đến chi phí xây nhà.biệt thự đương nhiên mà không cần phải bàn cãi nhiều. Chi phí một căn biệt thự được xây dựng theo phong cách cổ điển sẽ khác một ngôi biệt thự theo phong cách hiện đại. Với những phong cách nhà biệt thự càng.cầu kỳ, nhiều chi tiết trang trí tỉ mỉ chi phí sẽ càng cao hơn những căn biệt thự đơn giản.

.

.

Chi phí xây nhà biệt thự phụ thuộc vào phong cách nhà chủ đầu tư lựa chọn

.

Nguyên vật liệu xây biệt thự

.

Từ phong cách xây nhà biệt thự mà chủ đầu tư lựa chọn sẽ.quyết định đến vật liệu, vật tư xây dựng. Vật tư vật liệu xây dựng càng đắt, càng độc đáo thì chi phí bỏ ra càng lớn.

.

Thời điểm xây biệt thự

.

Thời điểm xây nhà biệt thự ảnh hưởng rất lớn đến.chi phí xây dựng. Nếu bạn xây dựng nhà vào mùa mưa, chắc chắn thời gian xây dựng sẽ bị kéo dài do ảnh hưởng của thời tiết. Từ đó, kéo theo chi phí xây nhà gia tăng, mệt mỏi cho cả chủ lẫn thợ. Trong khi đó chất.lượng công trình cũng sẽ bị ảnh hưởng gây tâm lý kém vui vẻ. Vì vậy, thời điểm xây dựng tốt nhất là từ tháng 8 âm lịch năm trước đến hết tháng 3 năm sau. Thời điểm này ít mưa, thời tiết mát mẻ dễ chịu rất phù hợp.xây nhà biệt thự. Khách hàng cũng nên tránh những thời điểm giá nguyên vật liệu gia tăng cao để tiết kiệm chi phí khi xây nhà.

.

Chất lượng đội thợ thi công ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự

.

Một đội thi công chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm với tay nghề cao khi tiến hành thi.công xây dựng sẽ rút ngắn thời gian thi công. Hơn nữa, nhờ trình độ tay nghề cùng kinh nghiệm lâu năm, công trình họ xây dựng sẽ ít phải sửa lại hơn. Những yếu tố này sẽ quyết.định đến chi phí xây nhà biệt thự. Hơn nữa, chi phí xây biệt thự còn phụ thuộc vào việc chủ đầu tư khoán cho đội thi công theo hình thức nhân công hay trọn gói.

.

.

Chất lượng đội thi công ảnh hưởng đến giá cả xây nhà biệt thự.

.

Tìm hiểu và thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý khi xây biệt thự

.

Tìm hiểu về pháp lý các vấn đề liên quan đến nhà bạn và tiến.hành các thủ tục cần thiết. Thực tế có rất nhiều người được thừa kế hay mua bán nhà đất nhưng thủ tục không rõ ràng về mặt pháp lý. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ các vấn đề liên quan đặc biệt là giấy chứng nhận quyền.sử dụng đất, nộp thuế… để tránh rắc rối về sau khi xây nhà biệt thự. Đặc biệt, bạn phải tiến hành thủ tục xin giấy phép xây nhà biệt thự nếu như không thuộc trường hợp được miễn giấy phép. Điều này đảm bảo công.trình của bạn khi thi công không gặp rắc rối như bị đình chỉ, bị phạt… Tất cả những việc làm này giúp tiết kiệm thời gian, tiền  bạc và công sức cho bạn khi xây nhà biệt thự.

Để biết chi phí cụ thể khi xây nhà biệt thự hết.bao nhiêu tiền, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với bộ phận kỹ thuật của GEC để được tư vấn và tính toán chi tiết chi phí dựa trên yêu cầu của mình.

.

Tham khảo    >>>>   Xây dựng biệt thự công nghệ châu âu

.

Cách tính diện tích thi công xây biệt thự

.

⏹  Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt.thự tính từ 10% – 30% diện tích xây dựng phần thô.

⏹  Phần móng cọc được tính từ 30% diện.tích xây dựng phần thô

⏹  Phần móng băng được tính từ 50% diện.tích xây dựng phần thô

⏹  Phần diện tích có mái che tính 100% diện.tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).

⏹  Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân.trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.

⏹  Phần mái ngói khung kèo sắt.lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

⏹  Phần mái đúc lợp ngói 100%.diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

⏹  Phần mái che BTCT, mái lấy.sáng tầng thượng 60% diện tích.

⏹  Phần mái tole 20.– 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.

⏹  Sân trước và sân.sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích).

⏹  Ô trống trong nhà.mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.

⏹  Ô trống trong nhà.mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

⏹  Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

.

Những lưu ý trong quy trình xây nhà biệt thự

.

Giai đoạn trước khi thi công biệt thự

.

⏹  Giai đoạn tiền thi công sẽ có rất nhiều công việc cần chuẩn bị từ vấn đề mặt.bằng, pháp lý, vật liệu, phương án thiết kế. Vì vậy, nên đảm bảo thực hiện đầy đủ các quy quy trình.

⏹  Chuẩn bị pháp lý đầy đủ: ngoài lưu ý đến yếu tố phong thủy, cần quan tâm tới hệ thống.đường, điện, cấp nước, môi trường sống thì hãy đảm bảo mảnh đất dự định xây dựng công trình có đầy đủ pháp lý thuộc quyền sở hữu của bạn, không có tranh chấp. Chỉ xây dựng khi đã được cấp giấy chứng nhận.quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp tương đương được pháp luật công nhận.

⏹  Tìm hiểu các quy định về giấy phép.xây dựng xem công trình dự định của bạn có thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng hay không, hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện, nước, xin phép sử dụng lòng lề đường… để thực hiện đầy đủ trước.khi thi công tránh gặp phải các rắc rối khi mới hay trong quá trình thi công mà gián đoạn thời gian dự động, tốn tiền bạc và chi phí, thậm chí dừng thi công.

⏹  Chuẩn bị bản vẽ thiết kế xây dựng.biệt thự chi tiết: bàn thiết kế chi tiết công trình sẽ giúp bạn có được dự toán ngân sách và lên các phương án cụ thể cho các công việc trước trong và sau khi xây dựng như: phương án tháo dỡ công trình cũ, dọn dẹp,.chuẩn bị mặt bằng, thăm dò đất nền móng để có phương án thi công móng chắc chắn, an toàn.

⏹  Biên bản hiện trường trước khi thi.công: nên có văn bản xin phép các hộ lân cận và xác nhận hiện trạng nhà xung quanh công trình, kèm ảnh để xác định trách nhiệm nếu có phát sinh thiệt hại và làm hợp đồng xây dựng biệt thự.

.

Giai đoạn thi công móng cọc

.

Luôn giám sát và yêu cầu làm đầy đủ quy.trình thi công móng từ, đào đất hố móng, cốt pha móng, đà giằng… đảm bảo theo đúng hồ sơ thiết kế và khi hoàn thành cần phải có biên bản nghiệm thu cho từng giai đoạn

.

Giai đoạn thi công biệt thự phần thô

.

Nắm rõ các công việc cần làm trong thi.công phần thô từ hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái để giám sát kỹ lưỡng. Đặc biệt lưu ý độ chính xác trong đo đạc cắm mốc giới hạn xây dựng tường, khoảng cách lắp cốt thép, ghép cốp pha,.đổ bê tông, xây cầu thang, phần mái,… theo bản vẽ thiết kế. Mỗi giai đoạn thi công đều nên nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các công việc tiếp theo.

.

Giai đoạn xây nhà biệt thự phần hoàn thiện

.

⏹  Trát tường: kiểm tra chất lượng vữa phải.đảm bảo độ mịn

⏹  Lát sàn: chọn vật liệu tốt, phù hợp nhu.cầu và từng vị trí không gian. Yêu cầu xi măng phải cán phẳng trước khi lát sàn, khoảng cách gạch lát sân, gạch ;át sàn cần phải đều, nhỏ chỉ.

⏹  Sơn tường: chú ý chọn sử dụng sơn gốc.nước (an toàn cho sức khỏe, không gây phồng rộp do có thể thoát ẩm tốt) hay sơn gốc dầu (thích hợp với bề mặt gỗ và kim loại). Đồng thời quan tâm tới việc chuẩn bị bề mặt sơn đã đủ độ mịn chưa, mặt càng mịn thì.chất lượng sơn càng tốt, sơn đúng quy trình sơn bả, sơn lót tới sơn hoàn thiện… tránh ăn bớt quy trình.

⏹  Lắp điện, nước, thiết bị kỹ thuật: yêu cầu.làm theo thiết kế điện nước để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ và nên lựa chọn nhà thầu thi công chuyên nghiệp.

⏹  Lắp đặt nội thất: nên có thiết kế nội thất.trước khi mua sắm để các vị trí không gian sử dụng hợp lý, tiện lợi và tiết kiệm chi phí, hài hòa với không gian kiến trúc, tăng thẩm mỹ cho nhà biệt thự.

.

Thời gian thi công công trình biệt thự

.

Chú ý đảm bảo thời gian thi công móng, đổ.sàn để đảm bảo an toàn cho công trình. Thường thi công móng là từ 8 – 12 ngày và thời gian là từ 7- 12 ngày/sàn.

.

.

Những điều cần biết trong quy trình xây dựng biệt thự cần nhớ

.

Nhìn chung đảm bảo được quy trình xây.nhà biệt thự thì công trình của bạn luôn trở nên đẹp nhất và không những thế còn đảm bảo về chất lượng, an toàn, tiết kiệm chi phí.

.

Kinh nghiệm xây nhà biệt thự đẹp, tiết kiệm

.

Phong thủy khi thiết kế biệt thự

.

Xây dựng nhà ở không thể không quan tâm.tới yếu tố phong thủy. Cần tính toán việc bố trí nhà ở không gian hợp với phong thủy nhà ở để có vận khí tốt và tránh phạm phong thủy bởi nó là tài sản lớn không thể bỏ là bỏ, sẽ tốn chi phí để thay đổi phong thủy.nếu không tính toán trước. Các yếu tố trong phong thủy nhà biệt thự cần quan tâm đó là hướng nhà, hướng bếp, phòng ngủ, phòng thờ và màu sắc chủ đạo.

.

Chọn đất xây dựng dễ xây dựng

.

Đất ngoài đẹp về phong thủy cũng cần dễ dàng cho việc xây dựng. Những mảnh đất có diện tích.vuông, gần đường giao thông, xung quanh thông thoáng sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển vật liệu, phế thải xây dựng, công thi công hơn so với đất hẹp, ít mặt thoáng. Đặc biệt là làm nhà sát đã xây dựng thường khó.xử lý móng, trát tường, sơn tường khi hoàn thiện.

.

Khảo sát công trình thực tế trước khi xây dựng

.

Việc tham quan các công trình đã xây dựng sẽ.giúp bạn có được những đánh giá chân thực về mẫu mã, kinh phí thực tế trong xây dựng lúc này sẽ giúp bạn có được ý tưởng tốt để lên kế hoạch xây dựng biệt thự vừa tiền, hợp nhu cầu, tránh được các hạn chế mà.các công trình đã xây dựng mắc phải.

.

Chọn thiết kế nhà biệt thự đơn giản

.

Chi phí xây dựng biệt thự rất khác nhau một phần nó.phụ thuộc thiết kế.bởi ảnh hưởng tới giá chi phí nhân công, vật liệu khi xây dựng. vì vậy biệt thự có thiết kế hiện đại, đơn giản sẽ ít tiền hơn và cũng lâu lỗi thời, dễ cải tạo hơn so với biệt thự thiết kế phức tạp.

.

.

Kinh nghiệm xây nhà biệt thự đẹp và tiết kiệm chi phí hiệu quả

.

Chọn đơn vị tư vấn thiết kế uy tín

.

Đơn vị thiết kế tư vấn xây dựng biệt thự uy tín sẽ giúp.bạn giải quyết được các thắc mắc trong quá trình lên ý tưởng mẫu biệt thự và có những tư vấn xây dựng sẽ giúp bạn có các lựa chọn bố trí hợp lý không gian vừa khoa học vừa phong thủy, tiết kiệm nhất. công trình.đảm bảo chất lượng nhất.

.

Chọn nhà thầu xây dựng lành nghề

.

Bên cạnh thiết kế xây dựng bản vẽ biệt thự, thiết kế nội.thất thì cần thiết phải tìm hiểu và lựa chọn được nhà thầu xây dựng. Nhà thầu thi công xây dựng chính là người hiện thực hóa bản vẽ của bạn, đảm bảo chất lượng thi công công trình.

Lưu ý khi chọn nhà thầu ngoài chọn đơn vị uy tín thì.cần quan tâm vấn đề thỏa thuận giá, cách tính giá xây dựng dựng, công việc rõ ràng, thời gian xây dựng, trách nhiệm các biên. Đồng thời, tính toán đến vấn đề thuê nhà thầu trọn gói hoặc riêng lẻ… phù hợp với.mong muốn của bạn. Thường những đơn vị xây dựng trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian công sức nhưng lại không thể an tâm về chất lượng công trình do không dám sát.

.

Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu

.

Vật liệu cũng là một trọng những yếu tố ảnh hưởng tới.độ bền đẹp của công trình cũng như chi phí thi công. Chính vì vậy, khi chọn vật liệu xây dựng biệt thự cần lưu ý các vấn đề sau:

.

Không chọn vật liệu theo số đông

Với nhiều người.chọn vật liệu cứ theo số đông mà lựa chọn nhưng thực tế vấn đề này hoàn toàn không đúng bởi mỗi công trình sẽ yêu cầu một loại vật liệu khác nhau để đảm bảo kết cấu và đôi khi thương hiệu cũng có sự khác biệt.về chất lượng. Do đó, nên tìm hiểu kỹ về vật liệu không nhất thiết phải chọn hãng nổi tiếng mới tốt. Điều quan trọng là nó phù hợp với công trình và tài chính của bạn. Bạn hoàn toàn có thể lựa chọn vật liệu có chất.lượng tốt mà giá thành lại phù hợp.

.

Cần chọn vật liệu dựa vào tính năng

Không chỉ là.màu sắc, hình dáng theo sở thích mà khi chọn vật liệu nên quan tâm tới tính năng của vật liệu. Cùng là một dạng vật liệu nhưng mỗi loại lại có những đặc tính riêng nên nếu không rõ hãy tham khảo ý kiến chủ đơn.vị thi công, họ là người có nhiều kinh nghiệm trong lựa chọn vật liệu đúc kết từ chính quá trình thi công thực tế.

.

Lựa chọn vật liệu tối giản

đây là bí quyết giúp cho.bạn có thể tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự. Ví dụ đồng màu sơn, loại gạch, gỗ… cho toàn bộ không gian nội thất sẽ tốt hơn là việc chọn mỗi loại cho mỗi phòng bởi nó không những không đẹp mà gây lãng.phí do mỗi loại thừa một chút. Nên chọn một loại vật liệu chỉ đạo và chỉ 1 – 2 loại vật liệu khác để điểm vào trang trí mà thôi.

Quan tâm tới vấn đề giá cả của vật liệu: đi khảo.sát giá để có thật nhiều thông tin vật liệu và so sánh giá tốt nhất giúp cắt giảm chi phí xây dựng.

.

Lựa chọn thời điểm thi công thích hợp

.

Xây dựng thi công nhà ở nên lưu ý chọn vào mùa nắng, ít mưa.để không ảnh hưởng tới thời gian thi công, chất lượng công trình và tiết kiệm được tiền bạc.

.

.

Những bí quyết giúp xây biệt thự đẹp, sang, chi phí thấp

.

HỖ TRỢ HOÀN THIỆN THỦ TỤC, GIẤY PHÉP, QUY TRÌNH XÂY DỰNG.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ GEC

CEO TẠ QUANG HUY.

Address: BT 3.7, khu chức năng đô thị Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.

Mobie: 0979.781.007 ; Tel: 02436.68.68.30 ; Zalo: +84 979-781-007.

Email:  gecvietnam @ gmail  | Trang web:  https://gec.com.vn  | Facebook:  https://www.facebook.com/gecvienam

.

Key: Xây biệt thự | Xây biệt thự đẹp | Xây biệt thự trọn gói | Báo giá xây biệt thự | Xây biệt thự Hà Nội

 

Keywords: , , ,