Xây dựng biệt thự nhà đẹp

Vấn đề pháp lý xây dựng biệt thự

Cũng tương tự như khi xây nhà bình thường, việc xây biệt.thự cũng có những vấn đề pháp lý riêng. Ngoài những yêu cầu cơ bản về pháp lý, quyền sở hữu đất xây dựng như khi xây nhà bình thường thì việc xây biệt thự còn có 1 số điểm đáng lưu ý sau

Diện tích đát lô càng rộng thì diện tích xây.dựng càng nhỏ theo tỉ lệ nghịch, cụ thể như sau:

Đối với đất có diện tích 200m2 thì chủ nhà.chỉ được xây dựng 70%. Nnếu lô đất có diện tích 300m2 thì chủ nhà được phép xây dựng 60%

Nếu lô đất có diện tích 500m2 thì chủ nhà.được xây dựng 50%. Và nếu lô dất có diện tích 1000m2 trở lên thì được xây dựng 40% diện tích.

Với các mảnh đất có Diện tích không chính xác với các số trên. Thì mật độ xây dựng tối đa được tính nội suy từ mật độ xây dựng của 2 diện tích gần sát trên và dưới.

Diện tích trồng xây xanh tối thiểu tại công.trình xây dựng villa là 20%

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế là một trong những yếu tố tác động.trực tiếp đến giá xây dựng biệt thự. Mỗi kiểu kiến trúc khác nhau sẽ có những phương án thiết kế và sử dụng các nguyên vật liệu khác nhau. Do đó, chi phí dành cho xây dựng và hoàn thiện biệt thự cũng không giống nhau cho từng phong cách.

Kiểu mái

Có nhiều kiểu mái khác nhau nhưng trên.tổng thể. Ta có 3 loại mái cơ bản là: Mái bê tông, mái tôn và mái ngói. Kiểu dáng của mái cũng là một trong những nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự. Mỗi kiểu mái sẽ có giá xây dựng và vật liệu sử dụng khác nhau.

Diện tích xây dựng và công năng sử dụng

Đây là một trong những yếu tố đặc biệt bởi nó ảnh hưởng.lớn đến chi phí xây biệt thự. Công trình xây dựng có diện tích càng lớn, công năng sử dụng càng nhiều thì chi phí xây dựng của nó càng cao.
Nguyên nhân của thực tế này chính là do kinh phí cho.việc mua vật liệu và nhân công. Biệt thự có diện tích lớn thì vật liệu, thời gian xây dựng dài nên chi phí nhân công cũng cao hơn. Thêm vào đó, những căn nhà lớn sẽ cần sử dụng nội thất nhiều. Và cao cấp hơn nên chi phí cho đầu tư xây dựng cũng.sẽ lớn hơn những căn nhà nhỏ.

Vật liệu xây dựng

Đối với một ngôi nhà, việc xây dựng được chia thành hai giai.đoạn là xây dựng thô và hoàn thiện. Thông thường, chi phí dành cho việc xây thô của các công trình cùng diện tích và thiết kế là không chênh lệch nhiều vì giá xi măng, cát, gạch,… trên thị trường thường là cố định; nhưng đối với giai đoạn hoàn.thiện lại có sự chênh lệch khá lớn.
Đối với các gia chủ có điều kiện kinh tế tốt và có yêu cầu.cao về thẩm mỹ và chất lượng, họ có thể lựa chọn những loại vật liệu cao cấp có giá thành cao. Ngược lại, đối với những gia chủ có điều kiện kinh tế vừa phải thì có thể lựa chọn những nguyên vật liệu tầm trung, phù hợp với khả năng kinh tế.của gia đình để xây dựng biệt thự.